武夷MIX320
地址：武夷路320号
租金：待议
武夷MIX320物业出租招商电话：021-51693310

“武夷MIX320”位于上海市长宁区武夷路304号&320弄，建筑面积约6000㎡，由原美加乐农贸市场地块（武夷路304号）和原江苏路街道社区卫生中心（武夷路320弄）地块共同构成，是长宁区武夷路城市更新重点项目之一。经过2年多的城市更新，“武夷MIX320”以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、公共绿地等业态。“MIX”的命名极为贴切，建筑年代和类型、修缮工艺和使用建材、业态功能和种类，处处都体现着融合的特点。经过2年多的城市更新，“武夷MIX320”2021年12月08日“迎客”了。该地块以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、公共绿地等业态。


“武夷MIX320”拥有超常丰富度的基地充斥着历史留下的层叠感与复杂性，设计的初动力便是如何保留并传递这份基地带给我们的原始震撼。设计针对不同年代和风格的建筑进行甄别，采取四级分级保护改造的策略，即拆除重建、修缮、再生性改造与既有建筑更新。依规划，临街建筑及公共通道上违章搭建需拆除。此外，两栋80年代后建设的简易轻钢结构棚架及砖混楼房的结构已岌岌可危，因此予以拆除并按原轮廓复建。三座花园洋房是较为少见的现代风格样式，设计采取修缮的方式恢复外立面及室内空间格局。两座60年代的工业厂房尽管形制普通，但其因承载过水泵厂及农贸市场的功能而留存在几代人的记忆中，且结构状况尚可。故设计采取再生性改造的策略，在保证建筑外观大体不变的前提下，对室内空间进行较大力度的提升改造以适应新的功能和容量诉求。320地块后期搭建的建构筑物尽管侵占了洋房当年的花园部分，但因其自下而上、自然生长的建筑体量创造出了丰富的空间体验而充满生命力，故设计保留大部分建筑实体和空间格局，结合平面梳理动线，增设必要的楼梯和连廊，营造面貌全新但似曾相识的空间体验。

在保留街区肌理、有限度地改造建筑单体的基础上，设计依据使用需求于厂房内部置入一组新的体量以扩大使用面积。新置入的体量通过向外伸展平台、连廊等，将几组分散的建筑勾连成为一个整体。
在厘清花园洋房与后期搭建体量之间建筑边界的同时，设计于320号地块底部，利用建筑间的狭缝、灰空间等串联起一条次级路径与公共通道连通。地块东侧沿南北向布置的菜场为市民提供了一条公共开放的室内路径。三者之间由数条东西向的联络道拉结成鱼骨状的慢行网络。
交织的慢行网络在几处路径交汇处生长放大，将室外广场、庭院与灰空间包裹进来，使之成为串联其上的节点空间。公共垂直交通布置在这些放大的节点处，以明显的视觉形象将人流向上引导至夹层平台及屋面。不同标高的露台通过连廊与楼梯连接成一条起伏变化的空中漫游路径，为公众提供了俯瞰武夷路片区的不同视角。
慢行脉络的疏通并未局限于基地内部，而是将南北两侧相邻地块均纳入与片区慢行连通的统筹范围，试图从城市设计层面给予首层慢行空间跨地块连通的设计指引，以期带动相邻地块的渐进式更新，从而改善区域的慢行交通状况。
此次改造更新后，基地内原有江苏路街道卫生服务中心迁出，菜场功能得到保留并优化升级，同时植入了文创、餐饮及创新型业态等。场景营造的丰富性和基地环境的复杂度吸引了不少新锐商户的入驻，使武夷320项目快速成为互联网社交平台上的“打卡点”。

城市更新项目通过业态升级将会吸引消费层级更高的人群，一定程度上将挤占原住民的生存空间。如何平衡二者的需求和利益，是更新项目中不可回避的问题。业态升级与社区的交融共生同样重要。我们创造多样化的灰空间以鼓励室内功能向室外的渗透与蔓延，同样重视公众对这些空间的使用与参与度。此外，新的菜场铺位包含了60%的老商户，一定程度上维系了原来的社区关系。菜场内部除了买菜功能外，还设置了裁缝铺、锁匠店等便民服务设施。能级提升带来了物理环境的品质提升，共享开放与使用人群的多样性则为地块注入了源源不断的活力。